Agenzia immobiliare Porta Cremona / Brescia - Via Cremona n. 113 - 030/224491

Rif. 45/2023 Zona centrale comoda al centro, strada interna di Via Cremona precisamente Via Romolo Romani, in condominio edificato negli anni ‘60 immobile situato al piano rialzato doppia esposizione così suddiviso: Zona giorno, ingresso, soggiorno e cucinotto separato nella zona notte ben separata troviamo le due ampie camere matrimoniali il servizio dalle buone dimensioni ambiente finestrato e funzionale ripostiglio. L’appartamento si presente allo stato originale impiantistica da rivedere infissi in legno vetro singolo. Il riscaldamento è centralizzato con termo valvole già installate spese condominiali annue circa 1200 €. Completa la soluzione comoda cantina nell’interrato.

Rif. 14/2024 In zona servita, strada interna precisamente Via Trebeschi, Quartiere “Poliambulanza” vicinanze istituti scolastici dalla prima infanzia alle scuole superiori, limitrofo a supermercati come l'Esselunga che dista circa 1 km. La zona è comoda anche logisticamente per chi ha la necessità di utilizzare l'autostrada e la tangenziale Sud, l'ingresso da Brescia centro dista circa 1 km. Per chi non è auto munito va segnalata la presenza della fermata Metro 'Poliambulanza' che dista poche centinaia di metri e la fermata del bus cittadino numero 13 che attraversa il quartiere. L'appartamento proposto è ubicato al piano rialzato di una palazzina di poche unità abitative (sei appartamenti) doppia esposizione Est ed Ovest quindi gode di una buona luminosità giornaliera. La soluzione è così suddivisa: Zona giorno, sala con accesso diretto al primo balcone affacciato ad ovest, grande cucina separata abitabile per otto persone ambiente con accesso al secondo balcone affacciato ad est. Zona notte due camere matrimoniali ed un servizio finestrato con vasca. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, subito abitabile, cappotto esterno, impianto elettrico ed idraulico a norma di legge con certificati, infissi nuovi sostituiti quattro anni fa in PVC triplo vetro, pavimenti in marmo e porta blindata. Il riscaldamento è autonomo caldaia revisionata annualmente con libretto. Le spese condominiali annue sono circa 500 € che comprendono quota amministratore, assicurazione condominio, pulizia parti comuni e manutenzione ordinaria. Completano la soluzione una grande cantina pavimentata e orto.

Rif. 27/2023 L’edificio si colloca in un ambito urbanizzato a carattere residenziale, prossimo a via Lamarmora, individuato come zona B3 R2 del PRG vigente e come “Tessuto a prevalente destinazione residenziale” (NTA art. 62a) nel Piano delle Regole del PGT adottato con un SLP totale di 1015,17. L’immobile confina a nord e ad est con altri ambiti urbanizzati a carattere residenziale di media densità, a sud con via della Palazzina da cui trae accesso ed oltre la quale si colloca un altro corpo residenziale, e ad ovest con la linea ferroviaria Brescia-Olmeneta (tratta San Zeno Folzano-Brescia) per il quale è stato realizzato l’adiacente sottopasso. Sull’area oggetto di intervento insiste pertanto un rispetto ferroviario di 30 metri imposto dal passaggio limitrofo di detta linea ferroviaria. L’immobile oggetto del seguente progetto è un edificio dismesso che aveva funzione di magazzino e deposito di materiali, con alcuni locali destinati ad ufficio. La conformazione del corpo edilizio è a corte e, anche se ad una prima lettura potrebbe interpretarsi come una antica struttura rurale, la natura materica della costruzione tradisce un’origine ben più recente e che nulla ha a che vedere con la vocazione agricola. La struttura, quasi interamente realizzata in cemento armato, come ben evidente nel sistema travi/pilastri, assume questa definizione proprio in funzione delle necessità logistiche di carico e scarico, e mantiene pertanto tutte le superfici scoperte pavimentate ed impermeabili. Mentre al piano terreno troviamo come area chiusa (dedita a piccolo ufficio o deposito protetto) solo le estremità sud della corte, al piano sottotetto tutta la superficie è aperta definendo pertanto una struttura tipo pseudo-fienile. Tutta la struttura, come precedentemente anticipato, è realizzata in cemento armato nel sistema pilastri-travi ed in mattoni di cemento ed elementi murari in laterizio per ciò che concerne le chiusure verticali. I solai sono in cemento. La copertura è leggera, senza alcuna protezione di tipo isolante. La costruzione, per lo stato in cui attualmente versa, è in grado – se adeguatamente rinforzata – di assolvere i compiti strutturali; non possiede una protezione dalle intemperie né è correttamente isolata; pertanto, pur recuperandone l’assetto e la conformazione statica originaria, è necessario in fase progettuale un forte trattamento al fine di conformarla agli standard energetici residenziali e di comfort odierni. Progetto già esistente: Il progetto prevede la riconversione dell’ ex deposito in struttura residenziale, con recupero dell’area sottotetto, ai sensi dell’art. 63,64,65 L.R. 12/05. E’ da puntualizzare che il progetto agisce in ottemperanza delle disposizioni dell’articolo 49 del DPR 11/07/80 n. 753 in materia di vincoli ferroviari, il quale dispone il “divieto di costruire, ricostruire o ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza, da misurarsi in proiezione orizzontale, minore di metri 30 dal limite di zona di occupazione della più vicina rotaia” con richiesta di parere dall'ente ferrovie. Ai fini di tale recupero, il progetto mantiene inalterata la struttura statica dell’edificio esistente, né aggiunge nuovi corpi edilizi a quanto già esistente; in questo modo il volume del costruito di progetto è inferiore a quello esistente. L’accesso alle residenze, che si sviluppano al piano terra ed al piano sottotetto, avviene attraverso tre corpi scala comuni, situati nei corpi ovest, nord ed est dell’edificio. La residenza prevede diverse tipologie di alloggi: bilocali, trilocali, quadrilocali e loft. Per ciò che concerne le ali della corte, al piano terra troviamo quattro bilocali (con accesso dalle scale comuni) e due trilocali (uno dei quali con accesso dalla scala comune e uno indipendente, con accesso dalla corte) per un totale di sei alloggi; al piano primo troviamo un bilocale con accesso esclusivo dalla scala comune, e tre loft con accesso dalla scala comune (di cui uno esclusivo), per un totale di quattro alloggi. Nelle testate ovest ed est trovano sede invece due residenze indipendenti (trilocale e quadrilocale con ingresso autonomo) che si sviluppano su due livelli, di cui una possiede un piccolo giardino esclusivo ed una terrazza al primo piano. Il numero totale di alloggi previsto è pertanto di 12 appartamenti. La corte interna, pavimentata come in origine, viene destinata a corte comune con posti auto, garantendo un passaggio tra auto e fabbricato di 150 cm protetto con fioriere e dissuasori (parti integranti anche dell'illuminazione) in ferro corten. Documenti progettuali già presenti con possibilità di prenderne visione.

Rif. 10/2024 Situato in un'ottima zona centrale, questo appartamento si trova su una strada interna di Via Cremona, precisamente Via Forcello. La comodità dei principali servizi e la vicinanza ai luoghi di interesse rendono questa posizione molto apprezzata. La soluzione proposta si trova al terzo ed ultimo piano di un palazzetto non munito di ascensore ristrutturato esternamente con cappotto sia interno che esterno. La struttura è composta da poche unità abitative e gode di ottima luminosità grazie all'esposizione su tre lati da Est verso Ovest. L'appartamento è così suddiviso: l'ingresso conduce alla sala, dalla quale è possibile accedere al primo balcone affacciato ad ovest, seguita da una cucina separata abitabile con accesso al secondo balcone affacciato ad est con una piacevole vista. La zona notte è ben separata e composta da due camere matrimoniali e il servizio finestrato con doccia. Gli impianti sono a norma di legge e gli infissi in triplo vetro assicurano un'eccellente isolamento acustico. La caldaia è stata recentemente sostituita e sempre revisionata, la pavimentazione è in graniglia, è presente la predisposizione per l'aria condizionata in tutte le stanze e la porta d'ingresso è blindata. Il condominio, composto da sole poche unità, ha spese ridotte per circa 40 € mensili. L'immobile è inoltre dotato di box e cantina, completando così una soluzione abitativa davvero completa.

Rif. 61/2023 L'immobile che proponiamo è un ampio garage singolo, situato all'interno di un condominio con cancello automatico ben organizzato e dotato di ottime condizioni di accesso e manovra. Le spese condominiali annuali sono estremamente contenute e la basculante del cancello non è elettrica.

Rif. 5/2024 Situato nella prospera cittadina di Roncadelle, questo immobile gode di una posizione altamente favorevole grazie alla sua vicinanza ai principali servizi, nonché alla sua collocazione a pochi passi dal rinomato centro commerciale Le Rondinelle. L'appartamento è situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina di quattro unità familiari priva di ascensore, e vanta una tripla esposizione con una gradevole luminosità che permea ogni ambiente. L'ingresso conduce a un ampio salone doppio e a una cucina spaziosa abitabile per otto persone, entrambi i locali godono di un diretto accesso ad un'ampia balconata esposta a sud. La zona notte ben separata ospita tre camere da letto matrimoniali, un ripostiglio e un servizio finestrato con vasca. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione completa, poiché gli impianti sono originali, i pavimenti sono in marmo e mono cottura e gli infissi in legno con vetro singolo. La soluzione è dotata di un utile garage di buone dimensioni, mentre gli spazi comuni che precedono il condominio sono in fase di suddivisione per creare dei posti auto condominiali.

Rif. 41/2023 In strada chiusa interna di Via Armando Diaz, in contesto signorile di poche unità, edificato negli anni 90’. Ufficio situato su strada, triplo ingresso indipendente così suddiviso: Al piano terra troviamo un vano utilizzato come reception e quattro vani separati tra loro di buona metratura. Al piano seminterrato invece troviamo il servizio con aspirazione forzata, tre vani separati e cantina. La soluzione si presenta in ottime condizioni generali, subito abitabile, impiantistica a norma di legge, vetrine in doppio vetro, termoconvettori, aria condizionata e pavimentazione in ceramica. Spese condominiali annue circa 800,00 €. Non c’è un posto auto privato ma c’è possibilità concreta di trovare posti auto coperti e non coperti in locazione all’interno dello stabile.

Rif. 14/2023 In zona strategica, adiacenze casello autostradale Brescia centro, a circa 500 metri dalla fermata metro Poliambulanza, nelle immediate vicinanze troviamo i principali servizi quali supermercato, ospedale e negozi. Proponiamo due interi stabili completamente indipendenti attualmente adibiti ad uso alberghiero. La soluzione è sviluppata su tre livelli così suddivisi: Al piano terra troviamo la reception, la zona ristorazione con angolo bar e sei camere dalle ottime dimensioni di cui alcune predisposte per disabili. Al piano primo, nove camere suddivise in singole, doppie e triple. Al piano secondo troviamo altre nove camere suddivise in triple e quadruple. All’ultimo piano troviamo sei camere suddivise in doppie e triple. Tutte le camere sono servite da bagno esclusivo. Entrambi gli edifici sono sono in buone condizioni generali anche la facciata ed il tetto sono stati rimodernati nel tempo. L’hotel dispone di un cortile esterno di proprietà esclusiva compreso di posti auto riservati ai clienti. Attività alberghiera già presente da oltre 20 anni nell’edificio, fatturato dimostrabile con possibilità di crescita concreta date le ottime potenzialità.