Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 16/2024 A Sirmione, nelle vicinanze del Porto Riel, in contesto tranquillo di 11 unità, proponiamo un ampio appartamento di 130 mq al piano terra. L'immobile, essendo esposto a est-ovest, gode di un'ottima luminosità ed è internamente così composto: l'ingresso sulla zona giorno, con accesso al portico, openspace con cucina a vista, passando dal disimpengo si accede alla zona notte con n. 3 camere, di cui due matrimoniali ed una singola con accesso all'ampio giardino esclusivo dell'appartamento. Al piano interrato troviamo un box auto singolo ed un'ampia cantina. L'immobile viene lasciato arredato e la proprietà viene venduta con un contratto di locazione transitorio con scadenza a marzo 2025.Per maggiori informazioni sull'immobile e per fissare un appuntamento per la visione, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________In Sirmione, near Porto Riel, in a quiet setting of 11 units, we offer a large 130 m^2 apartment on the ground floor. The property, being exposed east-west, enjoys excellent brightness and is internally composed as follows: the entrance to the living area, with access to the porch, open space with open kitchen, passing through the hallway you enter the sleeping area with n. 3 bedrooms, two of which are double and one single with access to the large exclusive garden of the apartment. In the basement we find a single car garage and a large cellar. The property is being left furnished and the property is being sold on a transitional lease expiring in March 2025. For more information on the property and to make a viewing appointment, please contact the authorized sales office.________________________________________________________________________________In Sirmione, in der Nähe von Porto Riel, bieten wir in einer ruhigen Umgebung mit 11 Wohneinheiten eine große 130 m² große Wohnung im Erdgeschoss an. Das von Osten nach Westen ausgerichtete Anwesen genießt eine hervorragende Helligkeit und ist im Inneren wie folgt aufgebaut: Der Eingang zum Wohnbereich mit Zugang zur Veranda, offener Raum mit offener Küche, durch den Flur gelangt man in den Schlafbereich mit n. 3 Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer mit Zugang zum großen exklusiven Garten der Wohnung. Im Keller finden wir eine Einzelgarage und einen großen Keller. Die Immobilie bleibt möbliert und wird im Rahmen eines Übergangsmietvertrags verkauft, der im März 2025 ausläuft. Für weitere Informationen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 37/2024 Sirmione, in posizione strategica, fronte Porto Sirmione 2, a pochi passi dal Parco San Vito e dalla Spiaggia Brema, proponiamo questo splendido openspace di ____ mq, posto al primo ed ultimo piano con vista Lago e vista Porto. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di un0ottima luminosità. Internamente gli spazi sono stati ben gestiti con arredo realizzato su misura e curato nel dettaglio; troviamo un ampio divano ad angolo, un letto matrimoniale retraibile, un angolo cottura con tutto l'occorrente e la zona pranzo realizzata con un tavolo componibile in base alle esigenze e al numero di persone. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione e conservazione, per questo l'immobile è utilizzabile da subito; attualmente viene già gestita una casa vacanza a conduzione famigliare e i clienti ospiti sono molto soddisfatti del servizio trovato, della posizione dell'immobile e per la vista che offre. La proprietà viene completata sul piano da un servizio interno con box doccia ed angolo lavanderia e al piano interrato da un ampio box auto singolo. La soluzione proposta si presta molto come investimento sul Lago sia personale che da investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 35/2024 All'interno del Residence Benacus, a pochi passi dal lungo Lago della Lugana, in contesto residenziale di recente costruzione, proponiamo questo splendido trilocale posto al primo piano, e servito di ascensore. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di una splendida luminosità. Gli spazi internamente sono stati cosi distribuiti: ingresso diretto nella zona giorno openspace con parete cucina a vista ed accesso tramite ampie porte finestre al terrazzo abitabile che si affaccia sul parco condominiale e la piscina. Proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte ove si affacciano le due camere da letto, una matrimoniale e una doppia arredata con un comodo letto a castello; entrambe le camere hanno l'affaccio diretto sul balcone della zona notte. Completa il piano un comodo servizio finestrato con box doccia ad angolo e zona lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione essendo un contesto residenziale costruito nel 2008 con ampia terrazza, servizio finestrato, posto auto privato, cantina e box auto. Classe Energetica B.

Rif. 36/2024 In centro alle Colombare, in zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, al Comune e alle nuove Terme, all'interno del Residence Virgilio Uno completo di piscina e ampia zona condominiale prendisole, proponiamo questo splendido appartamento di 70 mq commerciali posto al piano terra con giardino ed ingresso indipendente. L'immobile data la sua totale ed unica esposizione verso ovest, gode di una splendida luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, dal portico con affaccio sul giardino, entriamo nella zona giorno caratterizzata da un openspace con angolo cottura, proseguendo troviamo il disimpegno notte dal quale si affaccia il servizio finestrato con box doccia e la camera matrimoniale. L'immobile è stato costruito negli anni '90 e le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione. La proprietà viene completata al piano interrato da un box auto singolo e nel prezzo l'immobile viene lasciato completamente arredato. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 5/2024 A Santa Maria di Lugana di Sirmione a pochi minuti a piedi dal lungo lago e dal centro del parse, proponiamo all'interno del Baglio degli Ulivi uno splendido appartamento di 50 mq interni posto al piano terra con giardino esclusivo, arredato, posto auto, box auto e cantina. L'immobile nonostante la sua principale esposizione verso nord/est, gode comunque di una buona luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti e sfruttati al massimo, offrendo la possibilità fino a 6 posti letto ad uso personale. L'ingresso è diretto nella zona giorno openspace caratterizzata da un angolo cottura e l'accesso all'ampio portico di 25 mq e il giardino di 30 mq; proseguendo all'interno troviamo il disimpegno ove hanno realizzato un'armadiatura a ponte con n. 2 letti singoli retraibili, proseguendo troviamo la camera matrimoniale attualmente arredata con n. 2 letti singoli e il servizio finestrato con zona lavanderia a scomparsa e un comodo box doccia in cristallo. L'immobile viene lasciato totalmente arredato e le finiture sono in ottimo stato di manutenzione: porta d'ingresso blindata, pavimenti in gress, serramenti interni in legno con vetrocamera, apertura a vasistas, ante oscuranti esterne in pvc con chiusura a libro, zanzariere, barbeque a muro all'esterno della proprietà, termo autonomo, impianto di aria condizionata e pompa di calore, già installato troviamo l'impianto di allarme. La proprietà è completata al piano interrato del residence da un box auto singolo e da un'asciutta cantina, mentre all'ingresso del residence gode di un posto auto privato. L'immobile data la posizione e le caratteristiche è ideale come investimento sul Lago di Garda da adibire come casa vancanza o B&B. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, a few minutes walk from the lakeside and the center of the parse, we offer a splendid 50 m2 apartment inside the Baglio degli Ulivi on the ground floor with an exclusive, furnished garden, parking space, garage car and cellar. Despite its main exposure towards the north/east, the property still enjoys good brightness. The internal spaces have been well distributed and used to the maximum, offering the possibility of up to 6 beds for personal use. The entrance is directed into the open space living area characterized by a kitchenette and access to the large 25 m2 porch and the 30 m2 garden; continuing inside we find the hallway where they have created a bridge wardrobe with n. 2 retractable single beds, continuing we find the double bedroom currently furnished with n. 2 single beds and windowed bathroom with foldaway laundry area and a comfortable glass shower cubicle. The property is left fully furnished and the finishes are in an excellent state of maintenance: armored entrance door, stoneware floors, internal wooden windows with double glazing, bottom-hung opening, external darkening PVC doors with folding closure, mosquito nets, wall-mounted barbeque outside the property, independent heating, air conditioning system and heat pump, the alarm system is already installed. The property is completed in the basement of the residence by a single garage and a dry cellar, while at the entrance to the residence there is a private parking space. Given its location and characteristics, the property is ideal as an investment on Lake Garda to be used as a holiday home or B&B. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In Santa Maria di Lugana di Sirmione, nur wenige Gehminuten vom Seeufer und dem Zentrum der Parse entfernt, bieten wir eine prächtige 50 m2 große Wohnung im Baglio degli Ulivi im Erdgeschoss mit exklusivem, möbliertem Garten, Parkplatz und Garage und Keller. Trotz der Hauptausrichtung nach Norden/Osten genießt die Immobilie dennoch eine gute Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt und optimal genutzt, so dass bis zu 6 Betten zur persönlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Der Eingang führt in den offenen Wohnbereich, der durch eine Küchenzeile und Zugang zur großen 25 m² großen Veranda und dem 30 m² großen Garten gekennzeichnet ist. Weiter im Inneren finden wir den Flur, in dem sie eine Brückengarderobe mit n geschaffen haben. 2 ausziehbare Einzelbetten, weiter finden wir das Doppelzimmer, das derzeit mit n ausgestattet ist. 2 Einzelbetten und ein Badezimmer mit Fenster, ausklappbarer Waschküche und einer komfortablen Duschkabine aus Glas. Das Anwesen wird vollständig möbliert hinterlassen und die Oberflächen befinden sich in einem ausgezeichneten Wartungszustand: gepanzerte Eingangstür, Steinzeugböden, innere Holzfenster mit Doppelverglasung, Kippöffnung, äußere verdunkelnde PVC-Türen mit Faltverschluss, Moskitonetze, Wandmontage Grill außerhalb des Grundstücks, unabhängige Heizung, Klimaanlage und Wärmepumpe, die Alarmanlage ist bereits installiert. Das Anwesen wird im Untergeschoss der Residenz durch eine Einzelgarage und einen Trockenkeller vervollständigt, während sich am Eingang der Residenz ein privater Parkplatz befindet. Aufgrund seiner Lage und Eigenschaften eignet sich die Immobilie ideal als Investition am Gardasee und kann als Ferienhaus oder B&B genutzt werden. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 58/2023 In zona residenziale di Sirmione, a pochi minuti dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo all'interno del Residence Virgilio Uno uno spazioso bilocale posto al primo ed ultimo piano completo di box auto singolo al piano interrato. L'immobile gode di una doppia esposizione verso sud e nord e ciò lo rende molto luminoso, soprattutto nella zona giorno. Gli spazi interni sono ben distribuiti ed accoglienti, ospitando una zona openspace con cucina a vista e un'ampio balcone coperto. La zona notte, invece, è composta dal disimpegno, dal servizio finestrato con box doccia e angolo lavanderia e della camera matrimoniale con vista sulla piscina. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e manutenzione, presenta delle buone finiture, come l'impianto di aria condizionata e pompa di calore, i serramenti in legno con vetrocamera e le zanzariere. Il condominio dispone di piscina ed area condominiale per il relax dei proprietari. L'immobile viene venduto con un box auto singolo asciutto e posto al piano interrato del Condominio. La proprietà si presta molto come casa d'investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the residential area of Sirmione, a few minutes from the center and all the main services, we offer within the Residence Virgilio Uno a spacious two-room apartment on the first and last floor complete with single car garage in the basement. The property enjoys double exposure to the south and north and this makes it very bright, especially in the living area. The internal spaces are well distributed and welcoming, hosting an open space area with an open kitchen and a large covered balcony. The sleeping area, however, is made up of a hallway, a windowed bathroom with shower and laundry corner and a double bedroom overlooking the swimming pool. The property, in an excellent state of conservation and maintenance, has good finishes, such as the air conditioning and heat pump system, the wooden windows with double glazing and the mosquito nets. The condominium has a swimming pool and communal area for the owners to relax. The property is sold with a dry single car garage located in the basement of the condominium. The property is very suitable as an investment house. For further information please contact your authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im Wohngebiet von Sirmione, nur wenige Minuten vom Zentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir in der Residence Virgilio Uno eine geräumige Zweizimmerwohnung im ersten und letzten Stock mit Einzelgarage im Untergeschoss an. Das Anwesen verfügt über eine Doppelausrichtung nach Süden und Norden und ist dadurch besonders im Wohnbereich sehr hell. Die Innenräume sind gut verteilt und einladend und beherbergen einen offenen Bereich mit einer offenen Küche und einem großen überdachten Balkon. Der Schlafbereich besteht jedoch aus einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschküche sowie einem Doppelzimmer mit Blick auf den Pool. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand und verfügt über gute Ausstattungen wie die Klimaanlage und das Wärmepumpensystem, die Holzfenster mit Doppelverglasung und die Moskitonetze. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und einen Gemeinschaftsbereich, in dem sich die Eigentümer entspannen können. Die Immobilie wird mit einer trockenen Einzelgarage im Untergeschoss der Eigentumswohnung verkauft. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlagehaus. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr autorisiertes Vertriebsbüro.

Rif. 11/2024 Nel Residence "Baglio degli Ulivi", a pochi minuti a piedi dal centro della Lugana e dal lungo Lago, in posizione strategica e tranquilla dalla viabilità stradale, proponiamo uno splendido appartamento di 110 mq interni posto al piano terra con doppio ingresso pedonale, uno nel vano condominiale e uno indipendente. L'immobile data la sua principale esposisizone verso sud-ovest gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distrubuiti in modo da adibire gli spazi ad una comoda prima casa; troviamo dunque ingresso nell'atrio, sulla sinistra troviamo la zona giorno openspace caratterizzata da una meravigliosa cucina a vista e la zona living con doppio accesso al porticato dal quale si ha l'accesso indipendente dal giardino, proseguendo internamente nella zona notte troviamo due ampie camere matrimoniali, ognuna con il proprio accesso al porticato ed al giardino, il servizio finestrato del piano caratterizzato da un ampio box doccia e completa il piano una spaziosa lavanderia, ove è possibile realizzare il secondo servizio in caso di necessità. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2022 e le finiture attualmente sono in ootimo stato di conservazione e manutenzione. Porta d'ingresso blindata bicolore, serramenti in legno bicolore con apertura a vasistas, doppia vetrocamera, ante esterne a trama piena in pvc con chiusura a libro, zanzariere su tutti gli infissi, pavimenti in parquè, travi a vista decappate nella zona giorno, impianto di aria condizionata già installato, impianto di videocitofono, termo autonomo con caldaia nuova, cucina in muratura in realizzo sul porticato fronte cucina, cappotto interno di isolamento termo-acustico nella zona giorno e nell'ingresso, cappotto esterno, irrigazione automatica nel giardino. L'immobile viene lasciato senza arredo ed è completo al piano interrato da un ampio e doppio box auto di 37 mq e un'asciutta cantina di 13 mq. Date le finiture e le caratteristiche l'immobile è un'ottima soluzione prima casa ed essendo situato all'interno di un contesto residneziale con piscina, l'immobile in oggetto è titolare di n. 8 pass per l'accesso alla piscina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the "Baglio degli Ulivi" Residence, a few minutes walk from the center of Lugana and the lakefront, in a strategic and quiet position from the road network, we offer a splendid 110 m2 internal apartment on the ground floor with double pedestrian entrance, one in the condominium room and an independent one. Given its main exposure towards the south-west, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces have been well distributed in order to use the spaces as a comfortable first home; we therefore find the entrance in the atrium, on the left we find the open space living area characterized by a wonderful open kitchen and the living area with double access to the porch from which there is independent access from the garden, continuing internally in the sleeping area we find two large bedrooms double rooms, each with its own access to the porch and garden, the windowed bathroom on the floor features a large shower cubicle and a spacious laundry room completes the floor, where it is possible to create a second bathroom if necessary. The house was totally renovated in 2022 and the finishes are currently in an excellent state of conservation and maintenance. Two-tone armored entrance door, two-tone wooden windows with bottom-hung opening, double glazing, external full-weave PVC doors with folding closure, mosquito nets on all fixtures, parquet floors, exposed pickled beams in the living area, system air conditioning already installed, video intercom system, independent heating with new boiler, built-in kitchen built on the porch in front of the kitchen, internal thermo-acoustic insulation coat in the living area and in the entrance, external coat, automatic irrigation in the garden. The property is left without furniture and is complete in the basement with a large double garage of 37 m2 and a dry cellar of 13 m2. Given the finishes and characteristics, the property is an excellent first home solution and being located within a residential context with swimming pool, the property in question is the owner of n. 8 passes for access to the swimming pool. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ In der Residenz "Baglio degli Ulivi“, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugana und dem Seeufer entfernt, in strategisch günstiger und ruhiger Lage zum Straßennetz, bieten wir eine prächtige 110 m2 große Innenwohnung im Erdgeschoss mit doppeltem Fußgängereingang an. eines im Wohnraum und ein unabhängiges. Da die Immobilie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, genießt sie eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Räume als komfortables erstes Zuhause zu nutzen; Wir finden daher den Eingang im Atrium, auf der linken Seite finden wir den offenen Wohnbereich, der durch eine wunderschöne offene Küche gekennzeichnet ist, und den Wohnbereich mit doppeltem Zugang zur Veranda, von der aus es einen unabhängigen Zugang vom Garten gibt, der sich im Inneren im Schlafbereich fortsetzt Im Bereich finden wir zwei große Schlafzimmer, Doppelzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur Veranda und zum Garten, das Badezimmer mit Fenster auf der Etage verfügt über eine große Duschkabine und eine geräumige Waschküche vervollständigt die Etage, in der bei Bedarf ein zweites Badezimmer eingerichtet werden kann notwendig. Das Haus wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und die Oberflächen befinden sich derzeit in einem hervorragenden Erhaltungs- und Instandhaltungszustand. Zweifarbige gepanzerte Eingangstür, zweifarbige Holzfenster mit Kippöffnung, Doppelverglasung, Außentüren aus Vollgewebe-PVC mit Faltverschluss, Moskitonetze an allen Einbauten, Parkettböden, sichtbare gebeizte Balken im Wohnbereich, Systemlüftung Klimaanlage bereits installiert, Video-Gegensprechanlage, unabhängige Heizung mit neuem Heizkessel, Einbauküche auf der Veranda vor der Küche gebaut, interne thermoakustische Isolierbeschichtung im Wohnbereich und im Eingangsbereich, Außenbeschichtung, automatische Bewässerung im Garten. Das Anwesen wird unmöbliert hinterlassen und verfügt im Untergeschoss über eine große Doppelgarage von 37 m2 und einen Trockenkeller von 13 m2. Angesichts der Ausstattung und Eigenschaften stellt die Immobilie eine hervorragende Erstwohnsitzlösung dar. Da sie sich in einem Wohnumfeld mit Swimmingpool befindet, ist die betreffende Immobilie der Eigentümer von n. 8 Pässe für den Zugang zum Schwimmbad. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 32/2024 Nel Residence Silvia, in centro alle Colombare, comodo a tutti i principali servizi e al Lago, proponiamo questo splendido bilocale con giardino duplex, posto al piano terra con box auto al piano interrato. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud gode di un'ottima luminosità e gli spazi interni sono stati ben distribuiti in modo da usufruire dell'immobile come ottima soluzione d'investimento. Internamente troviamo: ingresso diretto nella zona giorno compatta con parete cottura ed accesso al portico con giardino piantumato, proseguendo per il disimpegno notte troviamo il servizio finestrato con box doccia ed angolo lavanderia e la camera da letto matrimoniale con lo sfogo sul giardino posto sul retro. L'immobile attualmente è a reddito e viene garantito libero al rogito notarile. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione, troviamo dunque: porta d'ingresso blindata, pavimenti in parque decappato, serramenti in pvc con vetrocamera, ante esterne oscuranti in pvc stile veneziana, porte a scrigno interne, predisposizione impianto di antifurto e termoautonomo. L'immobile viene venduto completo di arredo e la proprietà è completata al piano interrato da un box auto singolo. Questa proprietà è ideale come investimento personale e/o futura casa vacanza. Per ulteriori informazioni contattare l'ufficio vendite autorizzato.