Agenzia immobiliare Sirmione / Sirmione - Via Colombare 100/102 - 0300981859

Rif. 40/2024 In zona centrale delle Colombare, a pochi passi dai principali servizi, dal centro del paese e fronte Lago, proponiamo all'interno del Residence Lugana con splendida vista lago, un grande parco riccamente piantumato di esclusiva proprietà dei condomini, dotato di grande piscina, zone sdraio, docce e cabine, tennis in terra rossa ed area giochi per bambini, proponiamo uno splendido appartamento di 60 mq commerciali sviluppato su due livelli interni. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud, gode di un'ottima luminosità. Gli spazi interni sono stati così distribuiti: ingresso dal secondo piano scendendo dalla scala troviamo sulla nostra sinistra la camera da letto con comodo letto matrimoniale e l'accesso al primo balcone dell'appartamento, scendendo di una seconda scalinata troviamo la zona giorno con angolo cottura e angolo lavanderia realizzata in un piccolo ripostiglio, l'accesso all'ampio terrazzo con una suggestiva vista lago, un piccolo corridoio, il servizio completo di box doccia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione. L'immobile viene venduto completo di arredo, dotato di impianto di aria condizionata e pompa di calore. Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione comoda e funzionale, dotata dei principali servizi e comodità. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________ In the central area of the Colombare, a few steps from the main services, from the town center and facing the lake, we offer within the Residence Lugana with a splendid lake view, a large, richly planted park of exclusive property of the condominiums, equipped with a large swimming pool, areas deckchairs, showers and cabins, red clay tennis and children's play area, we offer a splendid 60 m2 commercial apartment developed on two internal levels. Given its main southern exposure, the property enjoys excellent brightness. The internal spaces have been distributed as follows: entrance from the second floor going down the staircase we find on our left the bedroom with a comfortable double bed and access to the first balcony of the apartment, going down a second staircase we find the living area with kitchenette and laundry corner created in a small closet, access to the large terrace with a suggestive lake view, a small corridor, complete bathroom with shower cubicle. The finishes are in excellent condition and maintenance. The property is sold complete with furniture and equipped with air conditioning and heat pump. An ideal solution for those looking for a comfortable and functional home, equipped with the main services and conveniences. To make an appointment please contact the authorized sales office. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Im zentralen Bereich des Colombare, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen, vom Stadtzentrum und mit Blick auf den See entfernt, bieten wir in der Residence Lugana mit herrlichem Seeblick einen großen, reich bepflanzten Park mit exklusivem Eigentum der Eigentumswohnungen, ausgestattet mit einem großen Swimmingpool, Bereichen mit Liegestühlen, Duschen und Kabinen, Tennisplatz mit rotem Sand und Kinderspielplatz, bieten wir eine prächtige 60 m2 große Gewerbewohnung auf zwei Innenebenen an. Aufgrund seiner Südausrichtung genießt das Anwesen eine hervorragende Helligkeit. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang vom zweiten Stock, über die Treppe hinunter, auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit einem bequemen Doppelbett und Zugang zum ersten Balkon der Wohnung, über eine zweite Treppe hinunter finden wir den Wohnbereich mit Kochnische und Waschküche in einem kleinen Schrank, Zugang zur großen Terrasse mit eindrucksvollem Seeblick, einem kleinen Flur, komplettem Badezimmer mit Duschkabine. Die Oberflächen sind in ausgezeichnetem Zustand und gepflegt. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist mit Klimaanlage und Wärmepumpe ausgestattet. Zusammenfassend zeichnet sich die beschriebene Wohnung durch ihre strategische Lage, ihre großen Räume und ihre hervorragenden aktuellen Bedingungen aus. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen, das mit den wichtigsten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 37/2024 Sirmione, in posizione strategica, fronte Porto Sirmione 2, a pochi passi dal Parco San Vito e dalla Spiaggia Brema, proponiamo questo splendido openspace di ____ mq, posto al primo ed ultimo piano con vista Lago e vista Porto. L'immobile data la sua principale esposizione verso ovest gode di un0ottima luminosità. Internamente gli spazi sono stati ben gestiti con arredo realizzato su misura e curato nel dettaglio; troviamo un ampio divano ad angolo, un letto matrimoniale retraibile, un angolo cottura con tutto l'occorrente e la zona pranzo realizzata con un tavolo componibile in base alle esigenze e al numero di persone. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione e conservazione, per questo l'immobile è utilizzabile da subito; attualmente viene già gestita una casa vacanza a conduzione famigliare e i clienti ospiti sono molto soddisfatti del servizio trovato, della posizione dell'immobile e per la vista che offre. La proprietà viene completata sul piano da un servizio interno con box doccia ed angolo lavanderia e al piano interrato da un ampio box auto singolo. La soluzione proposta si presta molto come investimento sul Lago sia personale che da investimento. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 16/2024 A Sirmione, nelle vicinanze del Porto Riel, in contesto tranquillo di 11 unità, proponiamo un ampio appartamento di 130 mq al piano terra. L'immobile, essendo esposto a est-ovest, gode di un'ottima luminosità ed è internamente così composto: l'ingresso sulla zona giorno, con accesso al portico, openspace con cucina a vista, passando dal disimpengo si accede alla zona notte con n. 3 camere, di cui due matrimoniali ed una singola con accesso all'ampio giardino esclusivo dell'appartamento. Al piano interrato troviamo un box auto singolo ed un'ampia cantina. L'immobile viene lasciato arredato e la proprietà viene venduta con un contratto di locazione transitorio con scadenza a marzo 2025.Per maggiori informazioni sull'immobile e per fissare un appuntamento per la visione, si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. _______________________________________________________________________________________________________In Sirmione, near Porto Riel, in a quiet setting of 11 units, we offer a large 130 m^2 apartment on the ground floor. The property, being exposed east-west, enjoys excellent brightness and is internally composed as follows: the entrance to the living area, with access to the porch, open space with open kitchen, passing through the hallway you enter the sleeping area with n. 3 bedrooms, two of which are double and one single with access to the large exclusive garden of the apartment. In the basement we find a single car garage and a large cellar. The property is being left furnished and the property is being sold on a transitional lease expiring in March 2025. For more information on the property and to make a viewing appointment, please contact the authorized sales office.________________________________________________________________________________In Sirmione, in der Nähe von Porto Riel, bieten wir in einer ruhigen Umgebung mit 11 Wohneinheiten eine große 130 m² große Wohnung im Erdgeschoss an. Das von Osten nach Westen ausgerichtete Anwesen genießt eine hervorragende Helligkeit und ist im Inneren wie folgt aufgebaut: Der Eingang zum Wohnbereich mit Zugang zur Veranda, offener Raum mit offener Küche, durch den Flur gelangt man in den Schlafbereich mit n. 3 Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer mit Zugang zum großen exklusiven Garten der Wohnung. Im Keller finden wir eine Einzelgarage und einen großen Keller. Die Immobilie bleibt möbliert und wird im Rahmen eines Übergangsmietvertrags verkauft, der im März 2025 ausläuft. Für weitere Informationen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an das autorisierte Verkaufsbüro.

Rif. 36/2024 In centro alle Colombare, in zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, al Comune e alle nuove Terme, all'interno del Residence Virgilio Uno completo di piscina e ampia zona condominiale prendisole, proponiamo questo splendido appartamento di 70 mq commerciali posto al piano terra con giardino ed ingresso indipendente. L'immobile data la sua totale ed unica esposizione verso ovest, gode di una splendida luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, dal portico con affaccio sul giardino, entriamo nella zona giorno caratterizzata da un openspace con angolo cottura, proseguendo troviamo il disimpegno notte dal quale si affaccia il servizio finestrato con box doccia e la camera matrimoniale. L'immobile è stato costruito negli anni '90 e le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione. La proprietà viene completata al piano interrato da un box auto singolo e nel prezzo l'immobile viene lasciato completamente arredato. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 61/2023 A 50 metri dalla Spiaggia Brema, in contesto residenziale di sole 8 unità abitative, proponiamo introvabile e spettacolare appartamento di 120 mq posto al 1° e ultimo piano totalmente ristrutturato e con splendida vista lago. L'immobile data la sua principale esposizione verso nord e verso est, gode di una discreta luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti in modo da permettere l'utilizzo dell'immobile stesso sia come prima che come seconda casa. Internamente troviamo dunque: ingresso diretto nella zona giorno openspace caratterizzata da una maestosa cucina totalmente attrezzata e dotata di isola, dalla zona giorno si accede al terrazzo, accessibile sia dalla cucina che dal salotto attraverso una splendida porta finestra scorrevole ove si ammira il Benaco e sullo sfondo il Monte Baldo. Proseguendo internamente troviamo confinante con la zona notte, un ripostiglio adibito a lavanderia e zona caldaia e il disimpegno notte ove si affacciano le due camere e i due servizi. Il primo servizio è dedicato agli ospiti, caratterizzato da una splendida doccia realizzata a totale parete con box in cristallo e con l'impianto di aria forzata, mentre il secondo servizio è dotato di splendida vasca con piedini ed ampia finestra. Proseguendo nella zona notte troviamo la prima camera doppia e subito dopo la seconda camera, quella padronale con accesso al terrazzo che gode di splendida vista lago. Le finiture sono in ottimo stato di manutenzione essendo stato ristrutturato totalmente e la fine lavori risale all'inizio del 2022, quest'anno invece, il condominio ha usufruito del super bonus 110, rifacendo il cappotto, le tinteggiature ed i serramenti, permettendo all'immobile di salire in classe energetica A3. La proprietà viene venduta arredata solo su misura ed è completata al piano interrato del condominio da un ampio box auto. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 50 meters from the Brema beach, in a residential area of only 8 residential units, we offer an unobtainable and spectacular 120 mq apartment on the 1st and last floor, completely renovated and with a splendid lake view. Given its main exposure to the north and east, the property enjoys a fair amount of brightness. The internal spaces have been well distributed in order to allow the use of the property itself both as a first and second home. Internally we therefore find: direct entrance into the open space living area characterized by a majestic fully equipped kitchen with island, from the living area there is access to the terrace, accessible both from the kitchen and from the living room through a splendid sliding French door where you can admire the Benaco and the Monte Baldo in the background. Continuing internally we find, bordering the sleeping area, a storage room used as a laundry and boiler area and the night hallway where the two bedrooms and the two bathrooms overlook. The first service is dedicated to guests, characterized by a splendid full-wall shower with glass box and forced air system, while the second service is equipped with a splendid bathtub with feet and a large window. Continuing in the sleeping area we find the first double bedroom and immediately after the second bedroom, the master bedroom with access to the terrace which enjoys a splendid lake view. The finishes are in an excellent state of maintenance having been completely renovated and the work was completed at the beginning of 2022. This year however, the condominium took advantage of the super bonus 110, redoing the coat, the painting and the windows, allowing the property to rise to A3 energy class. The property is sold furnished only to measure and is completed in the basement of the condominium by a large garage. To make an appointment please contact the authorized sales office. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 50 Meter vom Brema-Strand entfernt, in einem Wohngebiet mit nur 8 Wohneinheiten, bieten wir eine unzugängliche und spektakuläre 120 mq große Wohnung im 1. und letzten Stock an, komplett renoviert und mit herrlichem Seeblick. Da die Immobilie überwiegend nach Norden und Osten ausgerichtet ist, genießt sie eine recht hohe Helligkeit. Die Innenräume wurden gut verteilt, um die Nutzung der Immobilie sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz zu ermöglichen. Im Inneren finden wir daher: direkten Zugang zum offenen Wohnbereich, der durch eine majestätische, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel gekennzeichnet ist. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zur Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus durch eine prächtige französische Schiebetür zugänglich ist wo man im Hintergrund den Benaco und den Monte Baldo bewundern kann. Im Inneren finden wir, angrenzend an den Schlafbereich, einen Abstellraum, der als Wasch- und Heizbereich dient, und den Nachtflur, von dem aus die beiden Schlafzimmer und die beiden Badezimmer blicken. Der erste Service ist den Gästen gewidmet und zeichnet sich durch eine prächtige Vollwanddusche mit Glaskasten und Umluftsystem aus, während der zweite Service mit einer prächtigen Badewanne mit Füßen und einem großen Fenster ausgestattet ist. Weiter im Schlafbereich finden wir das erste Schlafzimmer mit Doppelbett und unmittelbar nach dem zweiten Schlafzimmer das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse mit herrlichem Seeblick. Die Oberflächen befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, da sie komplett renoviert wurden und die Arbeiten Anfang 2022 abgeschlossen wurden. In diesem Jahr nutzte die Eigentumswohnung jedoch den Superbonus 110, indem sie den Anstrich, den Anstrich und die Fenster erneuerte, sodass die Die Immobilie soll auf die Energieklasse A3 aufsteigen. Die Immobilie wird nur möbliert nach Maß verkauft und wird im Untergeschoss der Eigentumswohnung durch eine große Garage ergänzt. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an das autorisierte Vertriebsbüro.

Rif. 8/2024 In centro alle Colombare, in zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, al Comune e alle nuove Terme, all'interno del Residence Virgilio Uno completo di piscina e ampia zona condominiale prendisole, proponiamo questo splendido appartamento di 70 mq commerciali posto al piano terra con giardino ed ingresso indipendente. L'immobile data la sua totale ed unica esposizione verso est, gode di una splendida luminosità. Gli spazi interni sono stati ben distribuiti, dal portico con affaccio sul giardino, entriamo nella zona giorno caratterizzata da un openspace con angolo cottura, proseguendo troviamo il disimpegno notte dal quale si affaccia il servizio finestrato con box doccia e la camera matrimoniale. L'immobile è stato costruito negli anni '90 e le finiture sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione. La proprietà viene completata al piano interrato da un box auto singolo e nel prezzo l'immobile viene lasciato completamente arredato. Attualmente la proprietà è locata con un contratto residenziale 4+4. Per ulteriori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.

Rif. 33/2024 All'interno delle mura del Castello Scaligero, splendido appartamento di 90 mq posto al secondo piano composto da zona giorno, cucina separata, due camere matrimoniali e doppi servizi. Vista Lago. Contattaci per ulteriori informazioni.______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Inside the walls of the Scaligero Castle, a splendid 90 m2 apartment on the second floor comprising a living area, separate kitchen, two double bedrooms and two bathrooms. Lake view. Contact us for further information.______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Innerhalb der Mauern des Scaliger-Schloss befindet sich im zweiten Stock eine prächtige 90 m² große Wohnung mit einem Wohnbereich, einer separaten Küche, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern. Seeblick. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Rif. 32/2024 Nel Residence Silvia, in centro alle Colombare, comodo a tutti i principali servizi e al Lago, proponiamo questo splendido bilocale con giardino duplex, posto al piano terra con box auto al piano interrato. L'immobile data la sua principale esposizione verso sud gode di un'ottima luminosità e gli spazi interni sono stati ben distribuiti in modo da usufruire dell'immobile come ottima soluzione d'investimento. Internamente troviamo: ingresso diretto nella zona giorno compatta con parete cottura ed accesso al portico con giardino piantumato, proseguendo per il disimpegno notte troviamo il servizio finestrato con box doccia ed angolo lavanderia e la camera da letto matrimoniale con lo sfogo sul giardino posto sul retro. L'immobile attualmente è a reddito e viene garantito libero al rogito notarile. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione, troviamo dunque: porta d'ingresso blindata, pavimenti in parque decappato, serramenti in pvc con vetrocamera, ante esterne oscuranti in pvc stile veneziana, porte a scrigno interne, predisposizione impianto di antifurto e termoautonomo. L'immobile viene venduto completo di arredo e la proprietà è completata al piano interrato da un box auto singolo. Questa proprietà è ideale come investimento personale e/o futura casa vacanza. Per ulteriori informazioni contattare l'ufficio vendite autorizzato.