Rif. 8/2024 Disponibile dal 25 luglio. Via Bocconi. Palazzo risalente al 1956, provvisto di servizio impresa pulizie (no portineria). Proponiamo appartamento in ottime condizioni, completamente e finemente ristrutturato nel 2021, ubicato al primo piano con ascensore, superficie di c.a. 130 mq, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone, quattro camere da letto (di cui una con balcone), oltre doppi servizi. Condizionatori. Riscaldamento centralizzato a pannelli radianti a pavimento. Arredato. Disponibile dal 25 Luglio 2024. Si prediligono contratti di lunga durata ma si valuta volta per volta. Ideale per 4/5 persone.
DETTAGLI IMMOBILE: esposizione doppia ad Ovest ed a Est. Il soggiorno e tre camere da letto affacciano ad Est su Via Bocconi con splendida vista sul Parco Ravizza, mentre la cucina, una camera da letto ed i due bagni affacciano ad Ovest sul cortile interno. L’immobile e’ molto luminoso e silenzioso. Infissi con telaio in alluminio e vetro camera doppio, tapparelle oscuranti elettriche. La pavimentazione e’ in parquet nelle camere da letto e nel soggiorno, in palladiana nel corridoio e in un bagno ed in ceramica in cucina e nell’altro bagno. Nei due servizi troviamo areazione naturale, tutti i sanitari oltre box doccia. Le tubature e l’impianto idrosanitario sono entrambi risalenti al 2021. La fibra ottica e’ presente nell’immobile. Citofono classico a cornetta. Porta blindata.
DOTAZIONI: frigorifero grande con cassetti freezer; piano cottura a gas (quattro basi); forno classico; lavastoviglie; lavatrice (posizionata in bagno); forno a microonde; televisore; tende a pacchetto; condizionatori con split in tre camere da letto e in cucina (mentre nella quarta camera da letto sono presenti le pale a soffitto); pentole, piatti, bicchieri e stoviglie in generale. In una camera da letto ci sarà un letto matrimoniale, in due ci sarà il letto ad una piazza e mezzo, mentre nella camera più piccola ci sarà un letto ad una piazza, singolo, un armadio ed una scrivania. La proprietà non è disponibile nel togliere/sostituire mobili.
DETTAGLI ECONOMICI (si prega di leggere con attenzione prima di richiedere appuntamento di visita): il riscaldamento è incluso nel canone di locazione e viene prodotto da una caldaia condominiale. Spese condominiali incluse, salvo conguaglio. L’acqua calda e’ autonoma e generata da uno scaldabagno a gas. Le utenze verranno intestate al conduttore e saranno a suo carico oneroso. Le utenze sono attualmente ATTIVE e lo resteranno fino al 16 luglio, dopodichè si parlerà di ri allaccio e di conseguenza sia la voltura che l'eventuale ri allaccio saranno a cura e carico oneroso del conduttore (tempi di voltura e allaccio disponibili sul sito dell’ente erogatore).Da specificare che questa operazione dovrà essere condotta dall’inquilino entrante: si intende che l’agenzia NON è RESPONSABILE di ritardi dovuti al servizio. E’ presente la fibra ottica all’interno dell’immobile ma vi sarà da allacciare nuovamente personalmente il contratto con un operatore a scelta.
CONTRATTO E TIPOLOGIA CONTRATTUALE: canone libero in cedolare secca, 4 anni + 4 anni, sottoposto ad Art. 2 comma 1 L. 431/98 (la tipologia di contratto non è variabile, quindi è necessaria l’a accettazione in solido prima di sottoporre l’offerta da parte di tutti i conduttori coinvolti). E’ possibile effettuare contratti singoli a stanza: camere da letto matrimoniali grandi € 750,00 cadauna comprensivo di spese condominiali e per la camera da letto normale € 700,00 comprensivo di spese condominiali, oppure contratto unico per l’intero immobile. Permanenza minima richiesta: un anno. Cauzioni richieste: tre mensilità (già si specifica che non si potrà decurtare dalla cauzione la cifra riferita agli ultimi canoni l. 431/98). Mesi di recesso: sei. Mesi anticipati di canone: uno. Appartamento per 4/5 persone. Utenze extra e spese collaterali: energia elettrica, gas (per utilizzo dei fornelli da cucina e acqua calda), tassa spazzatura, internet, canone rai e conguaglio spese di condominio. Le utenze di energia elettrica, gas e spazzatura saranno intestate ed a carico oneroso dell'inquilino, così come l'eventuale contratto internet ed il canone rai nel caso in cui il conduttore volesse installare il proprio televisore.
STATO ALLA CONSEGNA E RESTITUZIONE: l’immobile viene consegnato in ottime condizioni e tale dovrà essere restituito. L’intero appartamento e’ EX NOVO 2021, cosi come tutto l’arredo (tranne la cucina, il tinello ed alcuni mobili che si trovano in corridoio e nelle camere da letto). Stato dei muri: imbiancati a nuovo e tali dovranno essere restituiti. Pulizia: l’immobile viene consegnato in uno stato di pulizia adeguata e tale dovrà essere restituito. Si informa gia’ che la pulizia e l’imbiancatura (ove richieste) al recesso dovranno essere effettuate tramite personale qualificato.
PRECISAZIONI: si prega il conduttore di verificare fisicamente lo stato dell’immobile concordando la visita con l’agenzia e almeno 5 giorni prima della reale consegna in modo da evitare spiacevoli inconvenienti attribuibili ad una definizione soggettiva dello stato di consegna; verificare adeguatamente gli obblighi legali dell’agenzia in tal senso, soprattutto in merito allo stato della pulizia e dell’attivazione delle utenze. Non si terrà conto di successive lamentele qualora non ci si fosse interessati di questo dettaglio. Per quanto riguarda le visite virtuali che non prevedono un appuntamento in loco prima della proposta di locazione, si chiarisce che l’agenzia non è responsabile per eventuali impressioni errate sulle condizioni dell’appartamento, ovvero esplicitamente vi è uno scanso completo di responsabilità per questioni che riguardino nello specifico dettagli che non sono stati valutati correttamente e personalmente dall’interessato. Pertanto sconsigliamo vivamente di sottoscrivere una proposta di locazione a scatola chiusa, in caso contrario vi sarà da firmare una liberatoria per l’agenzia. Si specifica che gli immobili concessi in locazione non sono ristrutturati a nuovo; la maggior parte si identificano in stato di “medie condizioni”. Ciò comporta che prendendo possesso del bene, il conduttore possa trovare nell’immobile talvolta: infissi che non chiudono bene oppure rovinati dal sole, cucine non nuovissime, mobili non nuovi, biancheria da bagno già utilizzata in precedenti locazioni. Quasi nessun proprietario autorizza la sostituzione oppure un importante manutenzione di quanto sopra citato, quindi qualora non si volesse iniziare un rapporto sbagliato, meglio dirottare la ricerca su immobili ristrutturati a nuovo, con i conseguenti costi aggiuntivi di mercato.
ZONA E SERVIZI: nelle immediate vicinanze troviamo l’Universita’ Bocconi, il tram n. 9 (Porta Genova - Stazione Centrale), il parco Ravizza e negozi di ogni genere e tipo. La metropolitana piu’ vicina e’ la gialla stazione di Porta Romana (M3), a 15 minuti a piedi. La zona e’ perfettamente collegata al centro.
APPUNTAMENTI E PROPOSTA: l’immobile è visionabile, previo appuntamento, dal lunedì al venerdì dalle 13,00 alle 14,00 e dalle 18,00 alle 19,00; L’annuncio è stato approvato integralmente dal proprietario, contiene argomenti contrattuali e verrà allegato alla proposta di locazione, successivamente la bozza del contratto di locazione sarà integrata direttamente con quanto descritto in questo documento; è pertanto necessaria la Sua approvazione, oltre a quella integrale di tutte le parti coinvolte, non solo dell’annuncio ma anche della “procedura proposta” che Le verrà inviata in caso di interesse; solo successivamente sarà possibile procedere con la trattativa, inoltre, il proprietario dell’immobile richiede una breve presentazione della persona (interessi, qualità, progetti per il futuro) riservandosi così al miglior candidato l’accettazione dell’eventuale proposta. L’unico metodo che verrà preso in considerazione in caso di interesse è il seguente: inviare una mail a [email protected], ed attendere la ricezione della procedura. Verranno scelte le proposte solo in base all’orario di ricezione della mail.
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